5335-5337 Place RUSTIC · Montréal
Valeur estimée
1 291 700 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 239,6 m² · constr. 1956 · terrain 263,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 270 400 $
Rôle antérieur 1 154 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933920434310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43105600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 800 $
Valeur bâtiment
954 600 $
Rôle antérieur
1 154 900 $
ID provincial
66023933920434310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 797 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
5 904
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +35 502 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 338 956 $ Poids 56 % |
| 2 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 698 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 295 698 $ Poids 55 % |
| 3 | 22, croissant Aldred, Hampstead 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 805 000 $ (8 372 $/m²) 215,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 464 $ · Ajust. âge −108 300 $ | 1 797 164 $ Poids 53 % |
| 4 | 26, croissant Aldred, Hampstead 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (7 366 $/m²) 217,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +82 505 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 654 680 $ Poids 51 % |
| 5 | 20, Holly Street, Hampstead 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 2 105 000 $ (7 934 $/m²) 265,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +172 705 $ · Ajust. superficie −101 957 $ · Ajust. âge −73 675 $ | 2 102 073 $ Poids 46 % |
| 6 | 39, rue Belsize, Hampstead 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (8 045 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −36 203 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 2 069 122 $ Poids 45 % |
| 7 | 250, Rue Dufferin, Hampstead 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 1 619 000 $ (6 515 $/m²) 248,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +85 417 $ · Ajust. superficie −28 992 $ · Ajust. âge +32 380 $ | 1 707 805 $ Poids 43 % |
| 8 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 929 m · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 244 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 2 176 244 $ Poids 41 % |
| 9 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 090 $ · Ajust. âge +134 250 $ | 1 838 160 $ Poids 36 % |
| 10 | 202, croissant Netherwood, Hampstead 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 615 000 $ (7 975 $/m²) 202,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +147 942 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 1 847 992 $ Poids 35 % |
| 11 | 134, rue Finchley, Hampstead 2025-12-16 · 959 m · Vendu 1 500 000 $ (7 704 $/m²) 194,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +172 958 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 776 068 $ Poids 34 % |
| 12 | 5, croissant Applewood, Hampstead 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 2 895 000 $ (11 147 $/m²) 259,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +239 057 $ · Ajust. superficie −112 032 $ · Ajust. âge −246 075 $ | 2 775 950 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.