6693 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
1 824 200 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 365,8 m² · constr. 1968 · terrain 370,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 502 100 $
Rôle antérieur 1 365 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933920650120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43079050
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 100 $
Valeur bâtiment
1 057 000 $
Rôle antérieur
1 365 500 $
ID provincial
66023933920650120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 840 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
1 057 500 $
$/m² médian
5 727
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5721, Chemin Queen-Mary, Hampstead 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 3 150 000 $ (9 406 $/m²) 334,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +258 442 $ · Ajust. superficie +145 319 $ · Ajust. âge +204 750 $ | 3 758 512 $ Poids 49 % |
| 2 | 184, croissant Netherwood, Hampstead 2025-08-19 · 900 m · Vendu 2 555 000 $ (7 657 $/m²) 333,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +210 981 $ · Ajust. superficie +122 888 $ · Ajust. âge +76 650 $ | 2 965 519 $ Poids 47 % |
| 3 | 3, rue Baronscourt, Hampstead 2025-06-17 · 900 m · Vendu 2 785 000 $ (7 241 $/m²) 384,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +229 974 $ · Ajust. superficie −68 068 $ · Ajust. âge −167 100 $ | 2 779 806 $ Poids 47 % |
| 4 | 114, rue Finchley, Hampstead 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 2 680 000 $ (7 644 $/m²) 350,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 394 $ · Ajust. superficie +58 095 $ · Ajust. âge −268 000 $ | 2 611 489 $ Poids 44 % |
| 5 | 71, rue Downshire, Hampstead 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 2 118 000 $ (6 372 $/m²) 332,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +196 024 $ · Ajust. superficie +106 410 $ · Ajust. âge +21 180 $ | 2 441 614 $ Poids 42 % |
| 6 | 27, rue Granville, Hampstead 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 4 160 500 $ (11 836 $/m²) 351,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +385 522 $ · Ajust. superficie +84 630 $ · Ajust. âge −416 050 $ | 4 214 602 $ Poids 40 % |
| 7 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 3 050 000 $ (7 635 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −128 642 $ · Ajust. âge −289 750 $ | 2 631 608 $ Poids 37 % |
| 8 | 33, rue Belsize, Hampstead 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 2 742 500 $ (9 160 $/m²) 299,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 341 $ · Ajust. superficie +304 112 $ · Ajust. âge +54 850 $ | 3 212 803 $ Poids 36 % |
| 9 | 2, Rue Holly, Hampstead 2025-08-14 · 911 m · Vendu 2 350 000 $ (7 723 $/m²) 304,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +194 053 $ · Ajust. superficie +237 471 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 2 840 274 $ Poids 34 % |
| 10 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 184 $ · Ajust. âge +118 800 $ | 2 652 616 $ Poids 31 % |
| 11 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie −154 534 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 3 350 215 $ Poids 29 % |
| 12 | 5812, Avenue Fleet, Hampstead 2025-04-22 · 871 m · Vendu 1 910 000 $ (6 266 $/m²) 304,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +254 046 $ · Ajust. superficie +191 125 $ · Ajust. âge −171 900 $ | 2 183 271 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.