5328-5330 Place RUSTIC · Montréal
Valeur estimée
1 190 800 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 227,4 m² · constr. 1961 · terrain 243,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,4 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 200 $
Rôle antérieur 814 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933920861580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43105830
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 100 $
Valeur bâtiment
604 100 $
Rôle antérieur
814 700 $
ID provincial
66023933920861580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 766 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 830 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 257 830 $ Poids 62 % |
| 2 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 303 160 $ Poids 61 % |
| 3 | 22, croissant Aldred, Hampstead 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 805 000 $ (8 372 $/m²) 215,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 395 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 1 791 220 $ Poids 59 % |
| 4 | 26, croissant Aldred, Hampstead 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (7 366 $/m²) 217,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +37 569 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 649 745 $ Poids 57 % |
| 5 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 888 m · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 315 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 164 315 $ Poids 53 % |
| 6 | 134, rue Finchley, Hampstead 2025-12-16 · 918 m · Vendu 1 500 000 $ (7 704 $/m²) 194,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +125 963 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 766 573 $ Poids 44 % |
| 7 | 202, croissant Netherwood, Hampstead 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 615 000 $ (7 975 $/m²) 202,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +99 293 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 1 839 717 $ Poids 43 % |
| 8 | 39, rue Belsize, Hampstead 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (8 045 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −85 278 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 2 070 047 $ Poids 41 % |
| 9 | 250, Rue Dufferin, Hampstead 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 1 619 000 $ (6 515 $/m²) 248,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +85 417 $ · Ajust. superficie −68 734 $ · Ajust. âge +72 855 $ | 1 708 538 $ Poids 40 % |
| 10 | 20, Holly Street, Hampstead 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 2 105 000 $ (7 934 $/m²) 265,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +172 705 $ · Ajust. superficie −150 357 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 2 106 298 $ Poids 36 % |
| 11 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 940 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 967 560 $ Poids 34 % |
| 12 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 589 605 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.