5320 Place RUSTIC · Montréal
Valeur estimée
996 600 $
Unifamiliale · 5 646 $/m² · 176,5 m² · constr. 1951 · terrain 276,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 100 $
Rôle antérieur 575 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933920902340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43105800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 300 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
575 800 $
ID provincial
66023933920902340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
1 027 500 $
$/m² médian
5 725
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5570, Macdonald Avenue, Hampstead 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 195 000 $ (6 606 $/m²) 180,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 076 036 $ Poids 61 % |
| 2 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 893 m · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 061 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 805 939 $ Poids 56 % |
| 3 | 134, rue Finchley, Hampstead 2025-12-16 · 923 m · Vendu 1 500 000 $ (7 704 $/m²) 194,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −70 108 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 495 502 $ Poids 51 % |
| 4 | 202, croissant Netherwood, Hampstead 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 615 000 $ (7 975 $/m²) 202,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie −103 679 $ · Ajust. âge −104 975 $ | 1 555 996 $ Poids 37 % |
| 5 | 33, rue Finchley, Hampstead 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (10 093 $/m²) 183,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +171 220 $ · Ajust. superficie −34 315 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 2 134 905 $ Poids 27 % |
| 6 | 27, rue Heath, Hampstead 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (7 607 $/m²) 170,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +21 299 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 487 148 $ Poids 25 % |
| 7 | 8, rue Heath, Hampstead 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 1 740 000 $ (9 742 $/m²) 178,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 908 210 $ Poids 25 % |
| 8 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie +64 135 $ · Ajust. âge +132 300 $ | 1 536 118 $ Poids 24 % |
| 9 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −29 960 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 1 226 788 $ Poids 23 % |
| 10 | 45, rue Dufferin, Hampstead 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (5 021 $/m²) 188,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie −29 374 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 097 587 $ Poids 22 % |
| 11 | 5531, chemin Queen-Mary, Montréal 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (6 076 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 221 638 $ Poids 22 % |
| 12 | 9, Croissant Merton, Hampstead 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 712 $/m²) 205,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −83 398 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 271 094 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.