6805-6825 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
1 316 000 $
Autre · 792 $/m² · 1 662,1 m² · constr. 1949 · terrain 1 964,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 662,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 964,5 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 667 200 $
Rôle antérieur 3 889 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933921548730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F43341725
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 669 800 $
Valeur bâtiment
2 997 400 $
Rôle antérieur
3 889 300 $
ID provincial
66023933921548730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
1 227 500 $
$/m² médian
6 056
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5560, avenue MacDonald, Hampstead 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 762 $ Poids 37 % |
| 2 | 90, rue Holtham, Hampstead 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 000 $ Poids 17 % |
| 3 | 5611, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 329 $ Poids 14 % |
| 4 | 5585, chemin de la Côte Saint-Luc, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (276 $/m²) 1 683 m² · constr. 1932 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 540 036 $ Poids 10 % |
| 5 | 5720, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 238 000 $ Ajust. marché +9 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 662 $ Poids 8 % |
| 6 | 6785, Croissant Korczak, Côte-Saint-Luc 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 509 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 000 $ Poids 7 % |
| 7 | 5840, avenue Marc Chagall, Côte-Saint-Luc 2024-11-05 · 1.9 km · Vendu 2 190 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +427 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −219 000 $ | 2 398 205 $ Poids 6 % |
| 8 | 6803, chemin Heywood, Côte-Saint-Luc 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 422 300 $ constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 230 $ | 458 517 $ Poids 2 % |
| 9 | 132, rue Finchley, Hampstead 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 2 475 000 $ (5 137 $/m²) 481,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +204 375 $ · Ajust. superficie +618 750 $ · Ajust. âge −160 875 $ | 3 137 250 $ Poids 0 % |
| 10 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie +820 250 $ · Ajust. âge +147 645 $ | 4 290 267 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.