6835-6837 Avenue TRANS ISLAND · Montréal
Valeur estimée
950 400 $
Unifamiliale · 6 220 $/m² · 152,8 m² · constr. 1950 · terrain 322,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 300 $
Rôle antérieur 688 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933922744320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43038300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 100 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
688 900 $
ID provincial
66023933922744320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
5 695
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, Dufferin, Hampstead 2026-03-24 · 802 m · Vendu 1 175 000 $ (7 802 $/m²) 150,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 267 442 $ Poids 71 % |
| 2 | 402, rue Dufferin, Hampstead 2025-07-18 · 768 m · Vendu 1 070 000 $ (7 567 $/m²) 141,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +43 133 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 1 164 235 $ Poids 52 % |
| 3 | 5570, Macdonald Avenue, Hampstead 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 195 000 $ (6 606 $/m²) 180,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie −92 812 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 997 756 $ Poids 30 % |
| 4 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie −33 301 $ · Ajust. âge +132 300 $ | 1 438 681 $ Poids 19 % |
| 5 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge −68 350 $ | 638 709 $ Poids 18 % |
| 6 | 5762, avenue Marc-Chagall, Côte-Saint-Luc 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 1 055 000 $ (6 811 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 029 466 $ Poids 17 % |
| 7 | 5603, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 415 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 205 $ Poids 17 % |
| 8 | 5600, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 1 055 000 $ (7 440 $/m²) 141,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +40 920 $ · Ajust. âge −47 475 $ | 1 146 204 $ Poids 17 % |
| 9 | 27, rue Heath, Hampstead 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (7 607 $/m²) 170,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −68 841 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 390 507 $ Poids 15 % |
| 10 | 5601, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 667 500 $ (4 632 $/m²) 144,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 682 752 $ Poids 15 % |
| 11 | 6532, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-02-10 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (5 215 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 772 037 $ Poids 15 % |
| 12 | 5772, avenue Marc-Chagall, Côte-Saint-Luc 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 1 035 000 $ (6 485 $/m²) 159,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie −22 049 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 001 942 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.