5265 Rue MACKENZIE app. 810 app. 810 · Montréal
Valeur estimée
715 900 $
Unifamiliale · 7 481 $/m² · 95,7 m² · constr. 2021 · terrain 20,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 800 $
Rôle antérieur 627 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933923353570010114
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47004584
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
637 800 $
Rôle antérieur
627 100 $
ID provincial
66023933923353570010114
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
1 218 000 $
$/m² médian
5 727
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5670, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 633 000 $ (5 562 $/m²) 113,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 340 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 645 960 $ Poids 9 % |
| 2 | 5672, Chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (5 393 $/m²) 113,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −46 923 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 670 663 $ Poids 9 % |
| 3 | 5210, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 1 005 000 $ (9 767 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie −35 160 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 163 354 $ Poids 9 % |
| 4 | 5230, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 322 500 $ (3 110 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 368 941 $ Poids 8 % |
| 5 | 5220, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (8 920 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −35 680 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 058 203 $ Poids 8 % |
| 6 | 5227, boulevard Grand, Montréal 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (5 998 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −40 488 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 740 706 $ Poids 7 % |
| 7 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 2.3 km · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie −61 223 $ · Ajust. âge +90 889 $ | 1 013 124 $ Poids 6 % |
| 8 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −57 573 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 863 700 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.