5265 Rue MACKENZIE app. 908 app. 908 · Montréal
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 7 169 $/m² · 87,7 m² · constr. 2021 · terrain 18 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 700 $
Rôle antérieur 514 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933923353570010128
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47004598
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
520 600 $
Rôle antérieur
514 300 $
ID provincial
66023933923353570010128
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
1 218 000 $
$/m² médian
5 727
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5210, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 1 005 000 $ (9 767 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie −74 227 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 124 287 $ Poids 6 % |
| 2 | 5230, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 322 500 $ (3 110 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie −24 879 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 356 501 $ Poids 5 % |
| 3 | 5220, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (8 920 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −71 360 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 022 523 $ Poids 5 % |
| 4 | 5672, Chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (5 393 $/m²) 113,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −68 497 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 649 089 $ Poids 4 % |
| 5 | 5670, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 633 000 $ (5 562 $/m²) 113,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 589 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 623 711 $ Poids 4 % |
| 6 | 5227, boulevard Grand, Montréal 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (5 998 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −64 480 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 716 714 $ Poids 4 % |
| 7 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 2.3 km · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie −94 094 $ · Ajust. âge +90 889 $ | 980 253 $ Poids 3 % |
| 8 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −85 153 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 836 120 $ Poids 3 % |
| 9 | 6505, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (5 671 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −93 847 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 723 126 $ Poids 2 % |
| 10 | 5170, Grand Boulevard, Montréal 2026-02-17 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −61 154 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 529 868 $ Poids 2 % |
| 11 | 5215, Av De Kensington, Montréal 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (9 491 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −133 822 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 287 169 $ Poids 1 % |
| 12 | 5584, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2024-10-22 · 2.1 km · Vendu 1 138 888 $ (9 312 $/m²) 122,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +229 766 $ · Ajust. superficie −161 102 $ · Ajust. âge +113 889 $ | 1 321 441 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.