5265 Rue MACKENZIE app. 918 app. 918 · Montréal
Valeur estimée
835 500 $
Unifamiliale · 6 826 $/m² · 122,4 m² · constr. 2021 · terrain 30,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 000 $
Rôle antérieur 750 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933923353570010135
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47004605
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
749 400 $
Rôle antérieur
750 900 $
ID provincial
66023933923353570010135
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
1 218 000 $
$/m² médian
5 727
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue Dufferin, Hampstead 2025-07-18 · 859 m · Vendu 1 070 000 $ (7 567 $/m²) 141,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −71 888 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 161 564 $ Poids 36 % |
| 2 | 407, Dufferin, Hampstead 2025-08-28 · 809 m · Vendu 925 000 $ (6 379 $/m²) 145 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −72 086 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 021 796 $ Poids 34 % |
| 3 | 6505, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (5 671 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 821 510 $ Poids 19 % |
| 4 | 5669, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (5 578 $/m²) 123,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 808 070 $ Poids 16 % |
| 5 | 5670, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 633 000 $ (5 562 $/m²) 113,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 918 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 720 218 $ Poids 15 % |
| 6 | 5672, Chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (5 393 $/m²) 113,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +25 080 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 742 665 $ Poids 14 % |
| 7 | 5631, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 673 000 $ (5 337 $/m²) 126,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 786 000 $ Poids 12 % |
| 8 | 5600, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 055 000 $ (7 440 $/m²) 141,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −72 169 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 186 090 $ Poids 10 % |
| 9 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie −56 025 $ · Ajust. âge +68 350 $ | 704 444 $ Poids 9 % |
| 10 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +34 475 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 955 748 $ Poids 9 % |
| 11 | 5170, Grand Boulevard, Montréal 2026-02-17 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 588 $ Poids 9 % |
| 12 | 5601, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 667 500 $ (4 632 $/m²) 144,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −50 259 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 745 843 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.