5265 Rue MACKENZIE app. 1102 app. 1102 · Montréal
Valeur estimée
1 188 800 $
Unifamiliale · 8 540 $/m² · 139,2 m² · constr. 2021 · terrain 35,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 226 100 $
Rôle antérieur 1 114 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933923353570010149
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47004619
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
1 136 500 $
Rôle antérieur
1 114 600 $
ID provincial
66023933923353570010149
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 249 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
1 218 000 $
$/m² médian
5 727
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, Dufferin, Hampstead 2026-03-24 · 895 m · Vendu 1 175 000 $ (7 802 $/m²) 150,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −44 472 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 337 763 $ Poids 60 % |
| 2 | 5932, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-20 · 878 m · Vendu 780 000 $ (5 081 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 332 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 821 668 $ Poids 60 % |
| 3 | 407, Dufferin, Hampstead 2025-08-28 · 809 m · Vendu 925 000 $ (6 379 $/m²) 145 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 075 383 $ Poids 56 % |
| 4 | 402, rue Dufferin, Hampstead 2025-07-18 · 859 m · Vendu 1 070 000 $ (7 567 $/m²) 141,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 225 128 $ Poids 53 % |
| 5 | 5928, Avenue Clanranald, Montréal 2025-10-17 · 888 m · Vendu 607 000 $ (3 954 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −28 274 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 695 672 $ Poids 49 % |
| 6 | 6053, rue David Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-03-03 · 952 m · Vendu 1 268 000 $ (7 955 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +169 841 $ · Ajust. superficie −80 344 $ · Ajust. âge +126 800 $ | 1 484 297 $ Poids 27 % |
| 7 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge +68 350 $ | 743 661 $ Poids 16 % |
| 8 | 5600, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 055 000 $ (7 440 $/m²) 141,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 248 587 $ Poids 16 % |
| 9 | 5603, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 415 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 981 $ Poids 14 % |
| 10 | 6505, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (5 671 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +52 169 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 869 143 $ Poids 14 % |
| 11 | 5601, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 667 500 $ (4 632 $/m²) 144,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 784 753 $ Poids 14 % |
| 12 | 5669, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (5 578 $/m²) 123,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +43 230 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 854 925 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.