5265 Rue MACKENZIE app. 1118 app. 1118 · Montréal
Valeur estimée
3 319 800 $
Unifamiliale · 8 062 $/m² · 411,8 m² · constr. 2021 · terrain 99,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 934 500 $
Rôle antérieur 2 667 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933923353570010153
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47004623
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
2 685 600 $
Rôle antérieur
2 667 700 $
ID provincial
66023933923353570010153
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 323 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
1 218 000 $
$/m² médian
5 727
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6050, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 2 725 000 $ (6 563 $/m²) 415,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 361 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge +272 500 $ | 3 020 704 $ Poids 60 % |
| 2 | 3, rue Baronscourt, Hampstead 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 2 785 000 $ (7 241 $/m²) 384,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +229 974 $ · Ajust. superficie +98 482 $ · Ajust. âge +278 500 $ | 3 391 955 $ Poids 33 % |
| 3 | 5727, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 2 615 000 $ (5 727 $/m²) 456,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +242 022 $ · Ajust. superficie −128 287 $ · Ajust. âge +261 500 $ | 2 990 235 $ Poids 30 % |
| 4 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 3 050 000 $ (7 635 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 952 $ · Ajust. âge +305 000 $ | 3 401 952 $ Poids 27 % |
| 5 | 114, rue Finchley, Hampstead 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 2 680 000 $ (7 644 $/m²) 350,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 394 $ · Ajust. superficie +233 908 $ · Ajust. âge +268 000 $ | 3 323 302 $ Poids 23 % |
| 6 | 184, croissant Netherwood, Hampstead 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 2 555 000 $ (7 657 $/m²) 333,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +210 981 $ · Ajust. superficie +298 989 $ · Ajust. âge +255 500 $ | 3 320 471 $ Poids 22 % |
| 7 | 5721, Chemin Queen-Mary, Hampstead 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 3 150 000 $ (9 406 $/m²) 334,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +258 442 $ · Ajust. superficie +361 653 $ · Ajust. âge +315 000 $ | 4 085 095 $ Poids 22 % |
| 8 | 132, rue Finchley, Hampstead 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 2 475 000 $ (5 137 $/m²) 481,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +204 375 $ · Ajust. superficie −179 795 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 2 747 081 $ Poids 21 % |
| 9 | 94, chemin Hampstead, Hampstead 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 3 300 000 $ (8 176 $/m²) 403,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +270 749 $ · Ajust. superficie +33 523 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 3 934 272 $ Poids 21 % |
| 10 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 456 $ · Ajust. âge +264 000 $ | 2 950 456 $ Poids 21 % |
| 11 | 42, rue Glenmore, Hampstead 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 4 150 000 $ (9 765 $/m²) 425 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 330 $ · Ajust. superficie −64 447 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 4 552 883 $ Poids 20 % |
| 12 | 27, rue Granville, Hampstead 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 4 160 500 $ (11 836 $/m²) 351,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +385 522 $ · Ajust. superficie +356 868 $ · Ajust. âge +416 050 $ | 5 318 940 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.