5265 Rue MACKENZIE app. 1208 app. 1208 · Montréal
Valeur estimée
1 250 600 $
Unifamiliale · 8 416 $/m² · 148,6 m² · constr. 2021 · terrain 40,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 264 600 $
Rôle antérieur 1 149 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933923353570010158
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47004628
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
1 163 000 $
Rôle antérieur
1 149 600 $
ID provincial
66023933923353570010158
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 295 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
1 218 000 $
$/m² médian
5 727
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5932, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-20 · 878 m · Vendu 780 000 $ (5 081 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 845 550 $ Poids 70 % |
| 2 | 386, Dufferin, Hampstead 2026-03-24 · 895 m · Vendu 1 175 000 $ (7 802 $/m²) 150,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 374 433 $ Poids 67 % |
| 3 | 407, Dufferin, Hampstead 2025-08-28 · 809 m · Vendu 925 000 $ (6 379 $/m²) 145 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 105 365 $ Poids 58 % |
| 4 | 5928, Avenue Clanranald, Montréal 2025-10-17 · 888 m · Vendu 607 000 $ (3 954 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 714 258 $ Poids 57 % |
| 5 | 402, rue Dufferin, Hampstead 2025-07-18 · 859 m · Vendu 1 070 000 $ (7 567 $/m²) 141,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +27 242 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 260 694 $ Poids 51 % |
| 6 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 856 m · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 385 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 356 615 $ Poids 40 % |
| 7 | 6053, rue David Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-03-03 · 952 m · Vendu 1 268 000 $ (7 955 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +169 841 $ · Ajust. superficie −42 956 $ · Ajust. âge +126 800 $ | 1 521 685 $ Poids 35 % |
| 8 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge +68 350 $ | 765 604 $ Poids 16 % |
| 9 | 7, rue Cleve, Hampstead 2024-06-19 · 831 m · Vendu 1 131 000 $ (6 606 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +210 096 $ · Ajust. superficie −74 651 $ · Ajust. âge +113 100 $ | 1 379 544 $ Poids 15 % |
| 10 | 5600, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 055 000 $ (7 440 $/m²) 141,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 283 555 $ Poids 15 % |
| 11 | 5762, avenue Marc-Chagall, Côte-Saint-Luc 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 1 055 000 $ (6 811 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −21 454 $ · Ajust. âge +47 475 $ | 1 168 138 $ Poids 15 % |
| 12 | 5603, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 415 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 033 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.