4293 Rue JEAN-TALON O app. 207 app. 207 · Montréal
Valeur estimée
644 100 $
Unifamiliale · 6 266 $/m² · 102,8 m² · constr. 2014 · terrain 21,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
21,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 515 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933929295710010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47003022
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
500 700 $
Rôle antérieur
515 400 $
ID provincial
66023933929295710010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 566
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6701, avenue Coolbrook, Montréal 2025-04-10 · 937 m · Vendu 620 000 $ (6 250 $/m²) 99,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 775 715 $ Poids 41 % |
| 2 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −23 932 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 715 450 $ Poids 27 % |
| 3 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −76 066 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 818 543 $ Poids 7 % |
| 4 | 457, rue Dufferin, Hampstead 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (6 112 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −85 867 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 947 581 $ Poids 7 % |
| 5 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −101 217 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 745 495 $ Poids 4 % |
| 6 | 402, rue Dufferin, Hampstead 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (7 567 $/m²) 141,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −146 047 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 087 406 $ Poids 3 % |
| 7 | 456, chemin Dufferin, Hampstead 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (7 153 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +205 781 $ · Ajust. superficie −142 342 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 185 439 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.