4293 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
275 800 $
Autre · constr. 2014 · terrain 0,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
0,1 m²
Frontage
—
CUBF
1923
Usage
Espace de rangement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 000 $
Rôle antérieur 600 $ +400.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933929295710010078
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47003093
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 $
Valeur bâtiment
2 700 $
Rôle antérieur
600 $
ID provincial
66023933929295710010078
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 566
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214-4959, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-06-01 · 223 m · Vendu 895 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 892 861 $ Poids 67 % |
| 2 | 4975, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-07-28 · 298 m · Vendu 488 000 $ (5 782 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 490 440 $ Poids 67 % |
| 3 | 6970, Avenue Victoria, Montréal 2026-06-15 · 270 m · Vendu 428 000 $ (5 035 $/m²) 85 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 397 $ Poids 67 % |
| 4 | 4923, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-03-31 · 223 m · Vendu 410 000 $ (8 008 $/m²) 51,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 439 262 $ Poids 65 % |
| 5 | 4975, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-04-13 · 298 m · Vendu 602 500 $ (6 283 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 013 $ | 629 973 $ Poids 65 % |
| 6 | 5150, rue Buchan, Montréal 2026-07-20 · 407 m · Vendu 320 000 $ (5 585 $/m²) 57,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 321 600 $ Poids 65 % |
| 7 | 5150, rue Buchan, Montréal 2026-06-30 · 407 m · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 539 333 $ Poids 64 % |
| 8 | 4959, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-03-03 · 223 m · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 334 332 $ Poids 64 % |
| 9 | 5150, Rue Buchan, Montréal 2026-06-02 · 407 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 507 787 $ Poids 64 % |
| 10 | 4975, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-03-12 · 298 m · Vendu 455 000 $ (5 449 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 492 023 $ Poids 63 % |
| 11 | 7501, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-07-03 · 449 m · Vendu 360 000 $ (6 818 $/m²) 52,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 365 400 $ Poids 63 % |
| 12 | 5150, rue Buchan, Montréal 2026-05-07 · 407 m · Vendu 504 500 $ (5 550 $/m²) 90,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 523 $ | 513 384 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.