4301 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
822 600 $
Autre · 6 044 $/m² · 136,1 m² · constr. 2014 · terrain 29,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
842 500 $
Rôle antérieur 702 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933929295710010141
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F47003010
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
780 900 $
Rôle antérieur
702 100 $
ID provincial
66023933929295710010141
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 558
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4959, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2025-11-17 · 223 m · Vendu 800 000 $ (6 563 $/m²) 121,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +46 596 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 908 637 $ Poids 71 % |
| 2 | 4923, Rue Jean-Talon O, Montréal 2025-06-30 · 223 m · Vendu 800 000 $ (5 917 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 864 723 $ Poids 70 % |
| 3 | 5175, Rue Mackenzie, Montréal 2026-05-05 · 628 m · Vendu 939 000 $ (8 067 $/m²) 116,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +79 460 $ · Ajust. âge −37 560 $ | 992 741 $ Poids 59 % |
| 4 | 5265, avenue De Courtrai, Montréal 2025-10-10 · 588 m · Vendu 980 000 $ (8 187 $/m²) 119,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +67 135 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 113 444 $ Poids 56 % |
| 5 | 5175, Avenue de Courtrai, Montréal 2025-08-21 · 588 m · Vendu 835 000 $ (6 924 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +53 659 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 936 735 $ Poids 54 % |
| 6 | 6800, MacDonald, Côte-Saint-Luc 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (3 931 $/m²) 142,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 609 959 $ Poids 53 % |
| 7 | 6800, avenue MacDonald, Côte-Saint-Luc 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 540 $/m²) 145,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 636 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 556 358 $ Poids 51 % |
| 8 | 6402-6406, Avenue Trans Island, Montréal 2026-06-02 · 994 m · Vendu 775 000 $ (5 072 $/m²) 152,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −42 351 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 819 921 $ Poids 50 % |
| 9 | 5265, de Courtrai, Montréal 2025-06-06 · 588 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +51 612 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 913 536 $ Poids 48 % |
| 10 | 6800, avenue MacDonald, Côte-Saint-Luc 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (4 852 $/m²) 141,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie −13 828 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 806 648 $ Poids 47 % |
| 11 | 5265, rue Mackenzie, Montréal 2025-05-05 · 628 m · Vendu 890 000 $ (7 283 $/m²) 122,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +50 618 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 989 001 $ Poids 46 % |
| 12 | 4959, Rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2025-06-10 · 223 m · Vendu 690 000 $ (6 069 $/m²) 113,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +67 968 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 804 596 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.