4299 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
456 900 $
Autre · 7 334 $/m² · 62,3 m² · constr. 2014 · terrain 12,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
12,6 m²
Frontage
—
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 342 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933929295710010142
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F47003012
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
66023933929295710010142
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 566
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5150, rue Buchan, Montréal 2026-02-19 · 409 m · Vendu 350 000 $ (5 682 $/m²) 61,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 382 454 $ Poids 86 % |
| 2 | 4412-5150, rue Buchan, Montréal 2026-04-14 · 409 m · Vendu 360 000 $ (6 164 $/m²) 58,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 388 436 $ Poids 84 % |
| 3 | 5150, rue Buchan, Montréal 2026-07-20 · 409 m · Vendu 320 000 $ (5 585 $/m²) 57,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 335 562 $ Poids 83 % |
| 4 | 5265, rue Mackenzie, Montréal 2026-06-01 · 629 m · Vendu 447 500 $ (7 171 $/m²) 62,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge −15 663 $ | 437 122 $ Poids 83 % |
| 5 | 4959, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2025-11-14 · 225 m · Vendu 443 000 $ (6 847 $/m²) 64,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 000 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge −6 645 $ | 469 139 $ Poids 82 % |
| 6 | 5175, rue Mackenzie, Montréal 2026-05-26 · 629 m · Vendu 515 000 $ (7 972 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 491 726 $ Poids 81 % |
| 7 | 5150, rue Buchan, Montréal 2025-11-28 · 409 m · Vendu 355 000 $ (5 744 $/m²) 61,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 391 067 $ Poids 80 % |
| 8 | 5265, rue Mackenzie, Montréal 2026-03-27 · 629 m · Vendu 470 000 $ (7 581 $/m²) 62 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 490 581 $ Poids 80 % |
| 9 | 5265, rue Mackenzie, Montréal 2026-07-07 · 629 m · Vendu 411 000 $ (7 135 $/m²) 57,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge −14 385 $ | 413 383 $ Poids 76 % |
| 10 | 5150, rue Buchan, Montréal 2025-12-12 · 409 m · Vendu 366 500 $ (6 308 $/m²) 58,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 523 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge +1 833 $ | 414 103 $ Poids 76 % |
| 11 | 5265, rue MacKenzie, Montréal 2026-03-06 · 629 m · Vendu 405 000 $ (7 031 $/m²) 57,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 438 278 $ Poids 72 % |
| 12 | 5265, rue Mackenzie, Montréal 2026-01-23 · 629 m · Vendu 475 000 $ (7 154 $/m²) 66,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −14 665 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 487 672 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.