4297 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
348 900 $
Autre · 10 670 $/m² · 32,7 m² · constr. 2014 · terrain 6,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
32,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
6,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
213 200 $
Rôle antérieur 177 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933929295710010143
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F47003013
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
66023933929295710010143
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 566
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214-4959, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-06-01 · 223 m · Vendu 895 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 892 861 $ Poids 67 % |
| 2 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-07-08 · 588 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 60 % |
| 3 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-06-02 · 588 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 59 % |
| 4 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-03-31 · 588 m · Vendu 820 000 $ Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 623 $ Poids 57 % |
| 5 | 5265, Avenue de Courtrai, Montréal 2026-03-16 · 588 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 658 $ Poids 57 % |
| 6 | 5560, avenue MacDonald, Hampstead 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 762 $ Poids 14 % |
| 7 | 7501, avenue Moutain Sights, Montréal 2025-07-22 · 449 m · Vendu 349 600 $ (7 769 $/m²) 45 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 445 $ · Ajust. superficie −47 779 $ · Ajust. âge +5 244 $ | 325 510 $ Poids 7 % |
| 8 | 4975, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2024-12-30 · 298 m · Vendu 121 660 $ (2 710 $/m²) 44,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 336 $ · Ajust. superficie −16 528 $ · Ajust. âge +608 $ | 129 076 $ Poids 5 % |
| 9 | 5227, boulevard Décarie, Montréal 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (7 962 $/m²) 31,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 286 320 $ Poids 5 % |
| 10 | 7501, avenue Mountain-Sights, Montréal 2024-10-15 · 449 m · Vendu 305 000 $ (6 778 $/m²) 45 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −41 683 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 329 424 $ Poids 4 % |
| 11 | 5227, boulevard Décarie, Montréal 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 375 910 $ Ajust. marché +61 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 777 $ Poids 3 % |
| 12 | 4959, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-01-15 · 223 m · Vendu 315 000 $ (6 415 $/m²) 49,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −52 607 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 286 822 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.