4295 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
510 600 $
Autre · 6 043 $/m² · 84,5 m² · constr. 2014 · terrain 17,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
17,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 456 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933929295710010145
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F47003015
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
511 300 $
Rôle antérieur
456 700 $
ID provincial
66023933929295710010145
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 566
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4975, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-07-28 · 298 m · Vendu 488 000 $ (5 782 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 490 729 $ Poids 96 % |
| 2 | 6970, Avenue Victoria, Montréal 2026-06-15 · 270 m · Vendu 428 000 $ (5 035 $/m²) 85 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 138 $ Poids 96 % |
| 3 | 4975, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-03-12 · 298 m · Vendu 455 000 $ (5 449 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 494 748 $ Poids 91 % |
| 4 | 5150, rue Buchan, Montréal 2026-06-30 · 407 m · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 691 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 527 642 $ Poids 89 % |
| 5 | 5150, Rue Buchan, Montréal 2026-03-20 · 407 m · Vendu 513 000 $ (5 856 $/m²) 87,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 545 666 $ Poids 86 % |
| 6 | 5150, rue Buchan, Montréal 2026-04-17 · 407 m · Vendu 500 000 $ (5 587 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 508 833 $ Poids 85 % |
| 7 | 5150, rue Buchan, Montréal 2026-05-07 · 407 m · Vendu 504 500 $ (5 550 $/m²) 90,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 362 $ · Ajust. superficie −17 760 $ · Ajust. âge +2 523 $ | 495 624 $ Poids 83 % |
| 8 | 5175, rue Mackenzie, Montréal 2026-07-22 · 628 m · Vendu 635 000 $ (7 753 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 619 679 $ Poids 82 % |
| 9 | 5150, Rue Buchan, Montréal 2025-11-03 · 407 m · Vendu 517 000 $ (6 054 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 564 710 $ Poids 78 % |
| 10 | 7525, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-05-08 · 453 m · Vendu 257 500 $ (3 397 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +14 777 $ · Ajust. âge +3 863 $ | 279 387 $ Poids 75 % |
| 11 | 4975, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-03-04 · 298 m · Vendu 547 000 $ (5 801 $/m²) 94,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 774 $ · Ajust. superficie −28 423 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 563 086 $ Poids 73 % |
| 12 | 4711, avenue Plamondon, Montréal 2026-08-06 · 698 m · Vendu 386 000 $ (4 961 $/m²) 77,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 621 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 441 221 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.