7301 Avenue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
449 900 $
Autre · 5 673 $/m² · 79,3 m² · constr. 2014 · terrain 17,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
17,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 380 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933929295710010146
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F47003009
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
420 700 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
66023933929295710010146
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 566
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4975, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-07-28 · 298 m · Vendu 488 000 $ (5 782 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 475 696 $ Poids 90 % |
| 2 | 6970, Avenue Victoria, Montréal 2026-06-15 · 270 m · Vendu 428 000 $ (5 035 $/m²) 85 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −14 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 046 $ Poids 88 % |
| 3 | 4975, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-03-12 · 298 m · Vendu 455 000 $ (5 449 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 480 580 $ Poids 87 % |
| 4 | 7525, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-05-08 · 453 m · Vendu 257 500 $ (3 397 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge +3 863 $ | 270 554 $ Poids 86 % |
| 5 | 5150, Rue Buchan, Montréal 2026-06-02 · 407 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 526 381 $ Poids 85 % |
| 6 | 5175, rue Mackenzie, Montréal 2026-07-22 · 628 m · Vendu 635 000 $ (7 753 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 599 521 $ Poids 82 % |
| 7 | 4711, avenue Plamondon, Montréal 2026-08-06 · 698 m · Vendu 386 000 $ (4 961 $/m²) 77,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 428 321 $ Poids 80 % |
| 8 | 5175, rue Mackenzie, Montréal 2026-07-22 · 628 m · Vendu 500 000 $ (6 711 $/m²) 74,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 496 107 $ Poids 79 % |
| 9 | 7501, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-12-15 · 449 m · Vendu 415 000 $ (5 453 $/m²) 76,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 466 777 $ Poids 79 % |
| 10 | 7501, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-01-30 · 449 m · Vendu 478 000 $ (6 530 $/m²) 73,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +19 917 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 549 326 $ Poids 76 % |
| 11 | 5150, rue Buchan, Montréal 2026-06-30 · 407 m · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −27 279 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 512 054 $ Poids 75 % |
| 12 | 5150, Rue Buchan, Montréal 2026-03-20 · 407 m · Vendu 513 000 $ (5 856 $/m²) 87,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −24 303 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 530 440 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.