6640-6642 Avenue TRANS ISLAND · Montréal
Valeur estimée
1 107 800 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 208,4 m² · constr. 1951 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 300 $
Rôle antérieur 745 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933931703080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43039900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
488 000 $
Rôle antérieur
745 900 $
ID provincial
66023933931703080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
1 174 000 $
$/m² médian
6 025
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 976 m · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 868 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 967 868 $ Poids 62 % |
| 2 | 185, croissant Netherwood, Hampstead 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (8 028 $/m²) 199,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +36 528 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 568 703 $ Poids 61 % |
| 3 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 144 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 198 856 $ Poids 56 % |
| 4 | 22, croissant Aldred, Hampstead 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 805 000 $ (8 372 $/m²) 215,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 139 $ · Ajust. âge −153 425 $ | 1 621 436 $ Poids 53 % |
| 5 | 134, rue Finchley, Hampstead 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (7 704 $/m²) 194,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +52 773 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 618 383 $ Poids 53 % |
| 6 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −56 041 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 247 413 $ Poids 50 % |
| 7 | 26, croissant Aldred, Hampstead 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (7 366 $/m²) 217,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −32 413 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 499 763 $ Poids 50 % |
| 8 | 202, croissant Netherwood, Hampstead 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (7 975 $/m²) 202,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +23 527 $ · Ajust. âge −104 975 $ | 1 683 202 $ Poids 45 % |
| 9 | 5570, Macdonald Avenue, Hampstead 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 195 000 $ (6 606 $/m²) 180,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +90 831 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 181 399 $ Poids 45 % |
| 10 | 185, croissant Netherwood, Hampstead 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (7 526 $/m²) 199,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +34 245 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 732 275 $ Poids 35 % |
| 11 | 183, Croissant Netherwood, Hampstead 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 1 692 500 $ (8 121 $/m²) 208,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +324 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −93 087 $ | 1 924 052 $ Poids 34 % |
| 12 | 9, Croissant Merton, Hampstead 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 712 $/m²) 205,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 362 203 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.