6645-6647 Avenue TRANS ISLAND · Montréal
Valeur estimée
929 200 $
Unifamiliale · 6 081 $/m² · 152,8 m² · constr. 1950 · terrain 224,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 700 $
Rôle antérieur 691 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933931996380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43036700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 200 $
Valeur bâtiment
496 500 $
Rôle antérieur
691 800 $
ID provincial
66023933931996380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
6 038
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie −33 301 $ · Ajust. âge +132 300 $ | 1 438 681 $ Poids 23 % |
| 2 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge −68 350 $ | 638 709 $ Poids 19 % |
| 3 | 5600, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 1 055 000 $ (7 440 $/m²) 141,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +40 920 $ · Ajust. âge −47 475 $ | 1 146 204 $ Poids 18 % |
| 4 | 3, rue Holmdale, Hampstead 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 1 145 000 $ (7 974 $/m²) 143,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie +36 678 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 402 277 $ Poids 18 % |
| 5 | 27, rue Heath, Hampstead 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (7 607 $/m²) 170,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −68 841 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 390 507 $ Poids 17 % |
| 6 | 5603, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 415 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 205 $ Poids 17 % |
| 7 | 5762, avenue Marc-Chagall, Côte-Saint-Luc 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 1 055 000 $ (6 811 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 029 466 $ Poids 17 % |
| 8 | 5531, chemin Queen-Mary, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (6 076 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −60 764 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 149 633 $ Poids 16 % |
| 9 | 5601, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 667 500 $ (4 632 $/m²) 144,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 682 752 $ Poids 15 % |
| 10 | 12, rue Thurlow, Hampstead 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 3 850 000 $ (22 754 $/m²) 169,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +317 917 $ · Ajust. superficie −186 584 $ · Ajust. âge +288 750 $ | 4 270 083 $ Poids 15 % |
| 11 | 42, rue Dufferin, Hampstead 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (721 $/m²) 173,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 690 $ Poids 14 % |
| 12 | 6532, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-02-10 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (5 215 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 772 037 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.