6680 Avenue MOUNTAIN SIGHTS · Montréal
Valeur estimée
1 208 200 $
Unifamiliale · 6 032 $/m² · 200,3 m² · constr. 1951 · terrain 319,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 700 $
Rôle antérieur 851 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933931999430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43010600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 700 $
Valeur bâtiment
512 000 $
Rôle antérieur
851 100 $
ID provincial
66023933931999430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
6 104
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Finchley, Hampstead 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 704 $/m²) 194,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 587 181 $ Poids 53 % |
| 2 | 22, croissant Aldred, Hampstead 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 805 000 $ (8 372 $/m²) 215,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 046 $ · Ajust. âge −153 425 $ | 1 587 529 $ Poids 46 % |
| 3 | 202, croissant Netherwood, Hampstead 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (7 975 $/m²) 202,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge −104 975 $ | 1 650 902 $ Poids 42 % |
| 4 | 26, croissant Aldred, Hampstead 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (7 366 $/m²) 217,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −62 247 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 469 929 $ Poids 42 % |
| 5 | 9, Croissant Merton, Hampstead 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 712 $/m²) 205,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 339 069 $ Poids 28 % |
| 6 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie −69 023 $ · Ajust. âge +169 875 $ | 2 394 413 $ Poids 26 % |
| 7 | 5726, ch. Queen Mary, Hampstead 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (7 123 $/m²) 217,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie −61 615 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 1 770 516 $ Poids 23 % |
| 8 | 33, rue Finchley, Hampstead 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (10 093 $/m²) 183,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +171 220 $ · Ajust. superficie +85 788 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 2 255 009 $ Poids 22 % |
| 9 | 45, rue Dufferin, Hampstead 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 945 000 $ (5 021 $/m²) 188,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie +30 379 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 157 340 $ Poids 20 % |
| 10 | 4902, avenue Earnscliffe, Montréal 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 1 499 000 $ (7 270 $/m²) 206,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 735 $ · Ajust. superficie −21 445 $ · Ajust. âge +149 900 $ | 1 766 189 $ Poids 19 % |
| 11 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie −88 498 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 1 422 164 $ Poids 19 % |
| 12 | 199, Croissant Eton, Hampstead 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 636 000 $ (7 333 $/m²) 223,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +330 057 $ · Ajust. superficie −83 597 $ · Ajust. âge −114 520 $ | 1 767 940 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.