6785-6787 Avenue TRANS ISLAND · Montréal
Valeur estimée
948 500 $
Unifamiliale · 5 969 $/m² · 158,9 m² · constr. 1950 · terrain 229,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 600 $
Rôle antérieur 660 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933932221250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43037700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 800 $
Valeur bâtiment
454 800 $
Rôle antérieur
660 200 $
ID provincial
66023933932221250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
5 962
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5570, Macdonald Avenue, Hampstead 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 195 000 $ (6 606 $/m²) 180,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie −72 664 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 017 904 $ Poids 40 % |
| 2 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge +132 300 $ | 1 463 760 $ Poids 21 % |
| 3 | 27, rue Heath, Hampstead 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (7 607 $/m²) 170,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −45 641 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 413 708 $ Poids 18 % |
| 4 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie +29 179 $ · Ajust. âge −68 350 $ | 652 948 $ Poids 17 % |
| 5 | 5762, avenue Marc-Chagall, Côte-Saint-Luc 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 1 055 000 $ (6 811 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 050 239 $ Poids 17 % |
| 6 | 5531, chemin Queen-Mary, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (6 076 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −42 231 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 168 166 $ Poids 16 % |
| 7 | 5603, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 415 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 621 $ Poids 16 % |
| 8 | 33, rue Finchley, Hampstead 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (10 093 $/m²) 183,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +171 220 $ · Ajust. superficie −123 131 $ · Ajust. âge +138 750 $ | 2 036 839 $ Poids 16 % |
| 9 | 5600, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 1 055 000 $ (7 440 $/m²) 141,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +63 612 $ · Ajust. âge −47 475 $ | 1 168 896 $ Poids 15 % |
| 10 | 12, rue Thurlow, Hampstead 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 3 850 000 $ (22 754 $/m²) 169,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +317 917 $ · Ajust. superficie −117 184 $ · Ajust. âge +288 750 $ | 4 339 483 $ Poids 15 % |
| 11 | 8, rue Heath, Hampstead 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 1 740 000 $ (9 742 $/m²) 178,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie −95 963 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 813 777 $ Poids 15 % |
| 12 | 5772, avenue Marc-Chagall, Côte-Saint-Luc 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 1 035 000 $ (6 485 $/m²) 159,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 021 721 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.