6780-6782 Avenue MOUNTAIN SIGHTS · Montréal
Valeur estimée
1 066 300 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 190,1 m² · constr. 1951 · terrain 322,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 400 $
Rôle antérieur 741 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933932482780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43009900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 000 $
Valeur bâtiment
426 400 $
Rôle antérieur
741 600 $
ID provincial
66023933932482780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
1 209 000 $
$/m² médian
6 025
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 025 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 874 975 $ Poids 59 % |
| 2 | 185, croissant Netherwood, Hampstead 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (8 028 $/m²) 199,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −36 929 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 495 246 $ Poids 56 % |
| 3 | 6285, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 310 $/m²) 190,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 694 $ Poids 55 % |
| 4 | 5570, Macdonald Avenue, Hampstead 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 195 000 $ (6 606 $/m²) 180,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +30 387 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 120 956 $ Poids 52 % |
| 5 | 134, rue Finchley, Hampstead 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 704 $/m²) 194,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −17 720 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 547 890 $ Poids 51 % |
| 6 | 5524, avenue Clanranald, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 182 $/m²) 194,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 370 946 $ Poids 42 % |
| 7 | 202, croissant Netherwood, Hampstead 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (7 975 $/m²) 202,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie −49 447 $ · Ajust. âge −104 975 $ | 1 610 228 $ Poids 39 % |
| 8 | 22, croissant Aldred, Hampstead 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 805 000 $ (8 372 $/m²) 215,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 743 $ · Ajust. âge −153 425 $ | 1 544 832 $ Poids 37 % |
| 9 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 946 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 142 054 $ Poids 34 % |
| 10 | 26, croissant Aldred, Hampstead 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (7 366 $/m²) 217,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −99 816 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 432 360 $ Poids 34 % |
| 11 | 185, croissant Netherwood, Hampstead 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 526 $/m²) 199,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie −34 621 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 663 409 $ Poids 32 % |
| 12 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −109 734 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 193 720 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.