6760 Avenue MOUNTAIN SIGHTS · Montréal
Valeur estimée
1 512 200 $
Unifamiliale · 5 921 $/m² · 255,4 m² · constr. 1951 · terrain 320,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 308 700 $
Rôle antérieur 1 200 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933932582020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43010100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 200 $
Valeur bâtiment
891 500 $
Rôle antérieur
1 200 600 $
ID provincial
66023933932582020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 818 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
1 209 000 $
$/m² médian
6 025
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, Crescent Wexford, Hampstead 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 1 512 571 $ (5 899 $/m²) 256,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +134 225 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge −90 754 $ | 1 553 092 $ Poids 54 % |
| 2 | 2, croissant Aldred, Hampstead 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (8 641 $/m²) 254,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 187 314 $ Poids 46 % |
| 3 | 20, Holly Street, Hampstead 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 2 105 000 $ (7 934 $/m²) 265,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +172 705 $ · Ajust. superficie −39 275 $ · Ajust. âge −126 300 $ | 2 112 130 $ Poids 44 % |
| 4 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +81 860 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 385 314 $ Poids 44 % |
| 5 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 740 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 344 740 $ Poids 42 % |
| 6 | 250, Rue Dufferin, Hampstead 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 1 619 000 $ (6 515 $/m²) 248,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +85 417 $ · Ajust. superficie +22 477 $ · Ajust. âge −8 095 $ | 1 718 799 $ Poids 39 % |
| 7 | 39, rue Belsize, Hampstead 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (8 045 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +27 353 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 082 678 $ Poids 37 % |
| 8 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 748 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 846 752 $ Poids 35 % |
| 9 | 22, croissant Aldred, Hampstead 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 805 000 $ (8 372 $/m²) 215,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 603 $ · Ajust. âge −153 425 $ | 1 818 178 $ Poids 34 % |
| 10 | 5861, rue Ferncroft, Hampstead 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 930 000 $ (6 536 $/m²) 295,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +178 838 $ · Ajust. superficie −130 388 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 1 872 301 $ Poids 34 % |
| 11 | 26, croissant Aldred, Hampstead 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (7 366 $/m²) 217,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +140 700 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 672 875 $ Poids 33 % |
| 12 | 157, croissant Wexford, Hampstead 2025-03-17 · 966 m · Vendu 2 800 000 $ (9 894 $/m²) 283 m² · constr. 1963 Ajust. marché +375 043 $ · Ajust. superficie −136 537 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 870 506 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.