6740-6742 Avenue MOUNTAIN SIGHTS · Montréal
Valeur estimée
1 100 500 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 190,7 m² · constr. 1951 · terrain 321,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 900 $
Rôle antérieur 855 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933932681440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43010200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 600 $
Valeur bâtiment
557 300 $
Rôle antérieur
855 200 $
ID provincial
66023933932681440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
1 227 500 $
$/m² médian
6 104
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 980 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 878 020 $ Poids 60 % |
| 2 | 185, croissant Netherwood, Hampstead 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (8 028 $/m²) 199,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −34 521 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 497 655 $ Poids 56 % |
| 3 | 5570, Macdonald Avenue, Hampstead 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 195 000 $ (6 606 $/m²) 180,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +32 369 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 122 937 $ Poids 53 % |
| 4 | 134, rue Finchley, Hampstead 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 704 $/m²) 194,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −15 408 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 550 201 $ Poids 52 % |
| 5 | 5524, avenue Clanranald, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 182 $/m²) 194,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 372 801 $ Poids 43 % |
| 6 | 202, croissant Netherwood, Hampstead 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (7 975 $/m²) 202,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie −47 054 $ · Ajust. âge −104 975 $ | 1 612 620 $ Poids 40 % |
| 7 | 22, croissant Aldred, Hampstead 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 805 000 $ (8 372 $/m²) 215,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 231 $ · Ajust. âge −153 425 $ | 1 547 344 $ Poids 38 % |
| 8 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 084 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 143 916 $ Poids 36 % |
| 9 | 26, croissant Aldred, Hampstead 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (7 366 $/m²) 217,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −97 606 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 434 570 $ Poids 35 % |
| 10 | 185, croissant Netherwood, Hampstead 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 526 $/m²) 199,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie −32 363 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 665 667 $ Poids 32 % |
| 11 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −107 974 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 195 480 $ Poids 30 % |
| 12 | 183, Croissant Netherwood, Hampstead 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 1 692 500 $ (8 121 $/m²) 208,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +324 639 $ · Ajust. superficie −71 874 $ · Ajust. âge −93 087 $ | 1 852 177 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.