6750-6752 Avenue WESTBURY · Montréal
Valeur estimée
1 148 600 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 216,7 m² · constr. 1953 · terrain 369,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 300 $
Rôle antérieur 916 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933932939510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43008340
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 900 $
Valeur bâtiment
564 400 $
Rôle antérieur
916 000 $
ID provincial
66023933932939510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
1 290 000 $
$/m² médian
6 198
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 382 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 224 618 $ Poids 52 % |
| 2 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 2 030 000 $ Poids 49 % |
| 3 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −31 688 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 271 766 $ Poids 48 % |
| 4 | 185, croissant Netherwood, Hampstead 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (8 028 $/m²) 199,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +69 844 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 618 020 $ Poids 48 % |
| 5 | 22, croissant Aldred, Hampstead 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 805 000 $ (8 372 $/m²) 215,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −135 375 $ | 1 674 230 $ Poids 45 % |
| 6 | 26, croissant Aldred, Hampstead 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (7 366 $/m²) 217,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 546 334 $ Poids 43 % |
| 7 | 134, rue Finchley, Hampstead 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (7 704 $/m²) 194,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +84 746 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 665 356 $ Poids 41 % |
| 8 | 6285, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 310 $/m²) 190,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 120 $ Poids 40 % |
| 9 | 202, croissant Netherwood, Hampstead 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (7 975 $/m²) 202,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +56 625 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 1 732 449 $ Poids 36 % |
| 10 | 173, rue Harland, Hampstead 2025-01-27 · 969 m · Vendu 2 950 000 $ (13 134 $/m²) 224,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +565 841 $ · Ajust. superficie −51 881 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 3 331 210 $ Poids 34 % |
| 11 | 5524, avenue Clanranald, Montréal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 182 $/m²) 194,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +69 861 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 453 172 $ Poids 34 % |
| 12 | 5570, Macdonald Avenue, Hampstead 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 195 000 $ (6 606 $/m²) 180,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +118 245 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 208 813 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.