6860-6862 Avenue WESTBURY · Montréal
Valeur estimée
1 017 000 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 216,3 m² · constr. 1956 · terrain 275,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 300 $
Rôle antérieur 522 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933933125950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49001300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
522 500 $
ID provincial
66023933933125950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
1 195 000 $
$/m² médian
5 720
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 863 m · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +15 457 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 675 633 $ Poids 71 % |
| 2 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 959 m · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 290 376 $ Poids 53 % |
| 3 | 185, croissant Netherwood, Hampstead 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (8 028 $/m²) 199,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +68 239 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 640 414 $ Poids 47 % |
| 4 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 623 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 223 377 $ Poids 46 % |
| 5 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +94 047 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 307 818 $ Poids 46 % |
| 6 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 970 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 2 057 970 $ Poids 46 % |
| 7 | 22, croissant Aldred, Hampstead 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 805 000 $ (8 372 $/m²) 215,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge −108 300 $ | 1 699 630 $ Poids 44 % |
| 8 | 390, rue Dufferin, Hampstead 2025-08-20 · 909 m · Vendu 1 800 000 $ (9 326 $/m²) 193 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +108 653 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 2 102 289 $ Poids 44 % |
| 9 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −32 862 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 270 592 $ Poids 43 % |
| 10 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 853 m · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 112 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 611 112 $ Poids 43 % |
| 11 | 26, croissant Aldred, Hampstead 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (7 366 $/m²) 217,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 568 861 $ Poids 42 % |
| 12 | 6285, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 310 $/m²) 190,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 858 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.