5175-5177 Rue VEZINA · Montréal
Valeur estimée
1 261 300 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 220 m² · constr. 1951 · terrain 469,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 076 800 $
Rôle antérieur 944 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933933351250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43105150
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 800 $
Valeur bâtiment
558 000 $
Rôle antérieur
944 600 $
ID provincial
66023933933351250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
5 868
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 820 m · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +29 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 649 582 $ Poids 72 % |
| 2 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 234 861 $ Poids 50 % |
| 3 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −22 005 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 281 448 $ Poids 47 % |
| 4 | 185, croissant Netherwood, Hampstead 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (8 028 $/m²) 199,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +83 091 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 615 266 $ Poids 46 % |
| 5 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 751 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 026 751 $ Poids 46 % |
| 6 | 22, croissant Aldred, Hampstead 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 805 000 $ (8 372 $/m²) 215,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 418 $ · Ajust. âge −153 425 $ | 1 669 993 $ Poids 46 % |
| 7 | 26, croissant Aldred, Hampstead 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (7 366 $/m²) 217,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 542 489 $ Poids 44 % |
| 8 | 390, rue Dufferin, Hampstead 2025-08-20 · 864 m · Vendu 1 800 000 $ (9 326 $/m²) 193 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +125 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 074 543 $ Poids 43 % |
| 9 | 6285, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 310 $/m²) 190,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 282 $ Poids 39 % |
| 10 | 134, rue Finchley, Hampstead 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (7 704 $/m²) 194,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +97 458 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 663 067 $ Poids 38 % |
| 11 | 202, croissant Netherwood, Hampstead 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (7 975 $/m²) 202,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +69 784 $ · Ajust. âge −104 975 $ | 1 729 459 $ Poids 35 % |
| 12 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2024-12-11 · 820 m · Vendu 825 000 $ (3 888 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 406 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.