5090-5092 Rue MACKENZIE · Montréal
Valeur estimée
1 111 800 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 204,6 m² · constr. 1953 · terrain 319,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 000 $
Rôle antérieur 707 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933933469810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47361600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 700 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
707 500 $
ID provincial
66023933933469810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
1 195 000 $
$/m² médian
5 566
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 905 m · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −28 652 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 607 523 $ Poids 67 % |
| 2 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 879 m · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 129 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 567 129 $ Poids 53 % |
| 3 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +52 989 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 266 760 $ Poids 52 % |
| 4 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 579 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 968 579 $ Poids 49 % |
| 5 | 390, rue Dufferin, Hampstead 2025-08-20 · 948 m · Vendu 1 800 000 $ (9 326 $/m²) 193 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +54 093 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 2 020 730 $ Poids 49 % |
| 6 | 185, croissant Netherwood, Hampstead 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (8 028 $/m²) 199,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 569 450 $ Poids 48 % |
| 7 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 805 m · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +133 597 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 1 653 968 $ Poids 46 % |
| 8 | 6285, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 310 $/m²) 190,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 193 $ Poids 44 % |
| 9 | 134, rue Finchley, Hampstead 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (7 704 $/m²) 194,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +38 136 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 618 745 $ Poids 42 % |
| 10 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 939 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 187 061 $ Poids 41 % |
| 11 | 22, croissant Aldred, Hampstead 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 805 000 $ (8 372 $/m²) 215,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 046 $ · Ajust. âge −135 375 $ | 1 623 579 $ Poids 40 % |
| 12 | 26, croissant Aldred, Hampstead 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (7 366 $/m²) 217,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −46 409 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 501 767 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.