6847 Avenue WESTBURY · Montréal
Valeur estimée
853 300 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 164,1 m² · constr. 1954 · terrain 151 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
151 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 400 $
Rôle antérieur 577 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933933498110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49002000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
452 300 $
Rôle antérieur
577 900 $
ID provincial
66023933933498110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
1 197 500 $
$/m² médian
5 695
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5932, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-20 · 891 m · Vendu 780 000 $ (5 081 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 932 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 884 932 $ Poids 66 % |
| 2 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 862 m · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 118 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 414 882 $ Poids 65 % |
| 3 | 386, Dufferin, Hampstead 2026-03-24 · 939 m · Vendu 1 175 000 $ (7 802 $/m²) 150,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie +52 664 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 335 024 $ Poids 58 % |
| 4 | 5928, Avenue Clanranald, Montréal 2025-10-17 · 900 m · Vendu 607 000 $ (3 954 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +20 958 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 744 904 $ Poids 54 % |
| 5 | 407, Dufferin, Hampstead 2025-08-28 · 857 m · Vendu 925 000 $ (6 379 $/m²) 145 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +60 922 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 080 805 $ Poids 45 % |
| 6 | 5570, Macdonald Avenue, Hampstead 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 195 000 $ (6 606 $/m²) 180,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie −55 489 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 035 079 $ Poids 39 % |
| 7 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −89 135 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 124 636 $ Poids 39 % |
| 8 | 402, rue Dufferin, Hampstead 2025-07-18 · 909 m · Vendu 1 070 000 $ (7 567 $/m²) 141,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +85 888 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 228 390 $ Poids 37 % |
| 9 | 6053, rue David Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 1 268 000 $ (7 955 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +169 841 $ · Ajust. superficie +18 694 $ · Ajust. âge −126 800 $ | 1 329 735 $ Poids 34 % |
| 10 | 390, rue Dufferin, Hampstead 2025-08-20 · 931 m · Vendu 1 800 000 $ (9 326 $/m²) 193 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −134 767 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 840 870 $ Poids 32 % |
| 11 | 6285, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 310 $/m²) 190,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 492 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 210 660 $ Poids 31 % |
| 12 | 134, rue Finchley, Hampstead 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (7 704 $/m²) 194,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −117 874 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 470 236 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.