5070-5072 Rue MACKENZIE · Montréal
Valeur estimée
1 028 100 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 179,6 m² · constr. 1953 · terrain 329,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 000 $
Rôle antérieur 674 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933934561450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47361400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 900 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
674 800 $
ID provincial
66023933934561450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
1 195 000 $
$/m² médian
5 525
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 892 m · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 473 150 $ Poids 70 % |
| 2 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 820 m · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +34 489 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 1 554 861 $ Poids 67 % |
| 3 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −34 741 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 179 029 $ Poids 53 % |
| 4 | 5932, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-20 · 922 m · Vendu 780 000 $ (5 081 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 313 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 924 313 $ Poids 49 % |
| 5 | 390, rue Dufferin, Hampstead 2025-08-20 · 965 m · Vendu 1 800 000 $ (9 326 $/m²) 193 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −62 487 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 904 149 $ Poids 47 % |
| 6 | 5570, Macdonald Avenue, Hampstead 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 195 000 $ (6 606 $/m²) 180,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 086 275 $ Poids 45 % |
| 7 | 6285, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 310 $/m²) 190,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 220 815 $ Poids 43 % |
| 8 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 325 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 841 675 $ Poids 43 % |
| 9 | 386, Dufferin, Hampstead 2026-03-24 · 972 m · Vendu 1 175 000 $ (7 802 $/m²) 150,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie +113 131 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 389 615 $ Poids 41 % |
| 10 | 5928, Avenue Clanranald, Montréal 2025-10-17 · 930 m · Vendu 607 000 $ (3 954 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +51 605 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 775 551 $ Poids 40 % |
| 11 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 922 m · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −122 903 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 513 273 $ Poids 40 % |
| 12 | 185, croissant Netherwood, Hampstead 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (8 028 $/m²) 199,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −79 077 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 469 099 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.