Rue LEMIEUX · Montréal
Valeur estimée
1 446 700 $
Unifamiliale · 5 890 $/m² · 245,6 m² · constr. 2008 · terrain 201,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,9 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 496 800 $
Rôle antérieur 1 373 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933935584290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49012605
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
1 274 700 $
Rôle antérieur
1 373 200 $
ID provincial
66023933935584290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 906 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
897 500 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +125 919 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 906 094 $ Poids 45 % |
| 2 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie −136 649 $ · Ajust. âge +257 200 $ | 2 930 878 $ Poids 40 % |
| 3 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 978 m · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie +94 180 $ · Ajust. âge +127 610 $ | 2 195 326 $ Poids 39 % |
| 4 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie −135 211 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 249 892 $ Poids 38 % |
| 5 | 174, Crescent Wexford, Hampstead 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 1 512 571 $ (5 899 $/m²) 256,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +134 225 $ · Ajust. superficie −31 856 $ · Ajust. âge +151 257 $ | 1 766 197 $ Poids 37 % |
| 6 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +53 107 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 1 423 310 $ Poids 35 % |
| 7 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 321 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 383 321 $ Poids 34 % |
| 8 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −68 188 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 739 803 $ Poids 32 % |
| 9 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie +112 848 $ · Ajust. âge +63 825 $ | 1 571 457 $ Poids 32 % |
| 10 | 2, croissant Aldred, Hampstead 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (8 641 $/m²) 254,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −38 885 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 584 973 $ Poids 32 % |
| 11 | 250, Rue Dufferin, Hampstead 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 1 619 000 $ (6 515 $/m²) 248,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +85 417 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge +161 900 $ | 1 856 870 $ Poids 28 % |
| 12 | 22, croissant Aldred, Hampstead 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 805 000 $ (8 372 $/m²) 215,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 580 $ · Ajust. âge +180 500 $ | 2 111 080 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.