6941 Rue LEMIEUX · Montréal
Valeur estimée
1 128 400 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 208,9 m² · constr. 1990 · terrain 120,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 900 $
Rôle antérieur 761 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933935628920010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47326615
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
689 200 $
Rôle antérieur
761 000 $
ID provincial
66023933935628920010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
857 908 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 767 734 $ Poids 58 % |
| 2 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 657 m · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +104 300 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 328 170 $ Poids 54 % |
| 3 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge −51 060 $ | 1 344 335 $ Poids 44 % |
| 4 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 936 m · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +71 412 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 850 239 $ Poids 42 % |
| 5 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 294 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 583 294 $ Poids 42 % |
| 6 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +68 079 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 361 650 $ Poids 41 % |
| 7 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie −56 099 $ · Ajust. âge −36 460 $ | 1 880 977 $ Poids 41 % |
| 8 | 390, rue Dufferin, Hampstead 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (9 326 $/m²) 193 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +74 145 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 202 782 $ Poids 39 % |
| 9 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 406 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 260 406 $ Poids 38 % |
| 10 | 185, croissant Netherwood, Hampstead 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (8 028 $/m²) 199,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +38 535 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 818 710 $ Poids 38 % |
| 11 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 995 m · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +150 644 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 752 315 $ Poids 36 % |
| 12 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 592 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 200 408 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.