6925 Rue LEMIEUX · Montréal
Valeur estimée
1 103 200 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 210,3 m² · constr. 1990 · terrain 121,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 500 $
Rôle antérieur 719 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933935628920010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47326627
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
644 000 $
Rôle antérieur
719 900 $
ID provincial
66023933935628920010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 773 012 $ Poids 58 % |
| 2 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 657 m · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +108 685 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 332 555 $ Poids 53 % |
| 3 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge −51 060 $ | 1 348 617 $ Poids 44 % |
| 4 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 936 m · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +74 236 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 853 063 $ Poids 41 % |
| 5 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie −50 366 $ · Ajust. âge −36 460 $ | 1 886 710 $ Poids 41 % |
| 6 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 557 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 588 557 $ Poids 40 % |
| 7 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +72 992 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 366 563 $ Poids 40 % |
| 8 | 390, rue Dufferin, Hampstead 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (9 326 $/m²) 193 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +80 674 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 209 310 $ Poids 39 % |
| 9 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 513 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 267 513 $ Poids 38 % |
| 10 | 185, croissant Netherwood, Hampstead 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (8 028 $/m²) 199,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +44 155 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 824 330 $ Poids 37 % |
| 11 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 247 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 204 753 $ Poids 35 % |
| 12 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 995 m · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +156 194 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 757 865 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.