4844 Avenue COURTRAI · Montréal
Valeur estimée
1 345 900 $
Autre · 1 939 $/m² · 694,1 m² · constr. 1955 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
694,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
—
CUBF
6997
Usage
Centre communautaire ou de quartier (incluant centre diocésain)
Valeur au rôle 2026 — composition
934 400 $
Rôle antérieur 778 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933936984560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F47325700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
809 600 $
Rôle antérieur
778 700 $
ID provincial
66023933936984560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 117 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±88.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
850 408 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5245, Van Horne Avenue, Montréal 2024-04-19 · 752 m · Vendu 1 880 000 $ (2 702 $/m²) 695,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +445 292 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 2 369 995 $ Poids 19 % |
| 2 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (267 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −22 378 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 241 584 $ Poids 19 % |
| 3 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (186 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −15 567 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 166 445 $ Poids 16 % |
| 4 | 4735, avenue Saint-Kevin, Montréal 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (2 665 $/m²) 600,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie +125 004 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 2 117 117 $ Poids 16 % |
| 5 | 5775-5777B, boulevard Décarie, Montréal 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 233 000 $ (270 $/m²) 861,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +43 576 $ · Ajust. superficie −22 670 $ · Ajust. âge +12 815 $ | 266 721 $ Poids 13 % |
| 6 | 132, rue Finchley, Hampstead 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 2 475 000 $ (5 137 $/m²) 481,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +204 375 $ · Ajust. superficie +545 291 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 3 138 041 $ Poids 5 % |
| 7 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie +746 151 $ · Ajust. âge +246 075 $ | 4 314 598 $ Poids 4 % |
| 8 | 4835, 4837, 4839, rue Jean-Brillant, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 2 250 000 $ (5 092 $/m²) 441,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +562 500 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 615 872 $ Poids 4 % |
| 9 | 5727, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 2 615 000 $ (5 727 $/m²) 456,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +242 022 $ · Ajust. superficie +653 750 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 3 523 847 $ Poids 4 % |
| 10 | 22, rue Cressy, Hampstead 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 5 320 000 $ (11 530 $/m²) 461,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +280 679 $ · Ajust. superficie +1 330 000 $ · Ajust. âge −532 000 $ | 6 398 679 $ Poids 1 % |
| 11 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 187 500 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 5 462 500 $ Poids 1 % |
| 12 | 42, rue Glenmore, Hampstead 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 4 150 000 $ (9 765 $/m²) 425 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 330 $ · Ajust. superficie +1 037 500 $ · Ajust. âge −249 000 $ | 4 990 830 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.