6970 Avenue VICTORIA app. 308 app. 308 · Montréal
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 6 584 $/m² · 83,9 m² · constr. 2014 · terrain 34,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 373 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933937974640010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47003609
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
66023933937974640010032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
826 500 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6701, avenue Coolbrook, Montréal 2025-04-10 · 744 m · Vendu 620 000 $ (6 250 $/m²) 99,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −47 812 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 716 653 $ Poids 28 % |
| 2 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −76 526 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 662 856 $ Poids 8 % |
| 3 | 6505, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (5 671 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −104 621 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 712 352 $ Poids 0 % |
| 4 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −128 728 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 765 881 $ Poids 0 % |
| 5 | 457, rue Dufferin, Hampstead 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 112 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −143 621 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 889 827 $ Poids 0 % |
| 6 | 5040, Chemin Circle, Montréal 2024-04-22 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (6 788 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie −125 240 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 970 983 $ Poids 0 % |
| 7 | 6509, Chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2024-06-10 · 2.3 km · Vendu 845 000 $ (6 848 $/m²) 123,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +156 968 $ · Ajust. superficie −135 241 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 951 227 $ Poids 0 % |
| 8 | 402, rue Dufferin, Hampstead 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (7 567 $/m²) 141,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −217 557 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 015 896 $ Poids 0 % |
| 9 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −147 876 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 698 836 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.