7005 Avenue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
2 997 900 $
Autre · 1 473 $/m² · 2 035,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 613,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 035,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 613,9 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
4 172 900 $
Rôle antérieur 3 091 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933938776700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F47180018
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 372 300 $
Valeur bâtiment
2 800 600 $
Rôle antérieur
3 091 000 $
ID provincial
66023933938776700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 656 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +275 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, avenue Dupuis, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 4 830 000 $ (2 842 $/m²) 1 699,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +476 720 $ · Ajust. âge +483 000 $ | 5 850 624 $ Poids 26 % |
| 2 | 3815, avenue Dupuis, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 4 670 000 $ (2 748 $/m²) 1 699,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +58 887 $ · Ajust. superficie +460 928 $ · Ajust. âge +467 000 $ | 5 656 815 $ Poids 26 % |
| 3 | 4845, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (1 400 $/m²) 1 357 m² · constr. 1947 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie +474 720 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 817 436 $ Poids 6 % |
| 4 | 4770, Avenue Dupuis, Montréal 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 4 750 000 $ (3 407 $/m²) 1 394,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +882 364 $ · Ajust. superficie +1 092 013 $ · Ajust. âge +308 750 $ | 7 033 127 $ Poids 3 % |
| 5 | 5585, chemin de la Côte Saint-Luc, Montréal 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (276 $/m²) 1 683 m² · constr. 1932 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +48 641 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 598 539 $ Poids 2 % |
| 6 | 5000, avenue Saint-Kevin, Montréal 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 2 500 000 $ (1 831 $/m²) 1 365,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +464 402 $ · Ajust. superficie +613 099 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 827 501 $ Poids 2 % |
| 7 | 5200, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 3 450 000 $ (2 706 $/m²) 1 275,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +640 875 $ · Ajust. superficie +862 500 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 5 298 375 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.