6525-6565 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
1 140 500 $
Autre · 241 $/m² · 4 726 m² · constr. 1951 · terrain 3 234,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 726 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 234,9 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
9 060 600 $
Rôle antérieur 7 878 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933940238030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
22
Unité de voisinage
30-F43339410
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 749 700 $
Valeur bâtiment
6 310 900 $
Rôle antérieur
7 878 800 $
ID provincial
66023933940238030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
1 005 000 $
$/m² médian
5 940
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (66 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −33 703 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 387 188 $ Poids 15 % |
| 2 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 549 500 $ (96 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie −48 737 $ · Ajust. âge +52 203 $ | 559 895 $ Poids 15 % |
| 3 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (50 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −25 277 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 308 563 $ Poids 15 % |
| 4 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 288 000 $ (50 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −25 544 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 313 445 $ Poids 15 % |
| 5 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 339 000 $ (59 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −30 067 $ · Ajust. âge +32 205 $ | 372 513 $ Poids 14 % |
| 6 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (65 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −33 260 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 412 114 $ Poids 13 % |
| 7 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (96 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −48 692 $ · Ajust. âge +52 155 $ | 597 797 $ Poids 11 % |
| 8 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 347 000 $ (60 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 154 $ · Ajust. superficie −30 776 $ · Ajust. âge +32 965 $ | 395 342 $ Poids 10 % |
| 9 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (29 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 199 329 $ Poids 6 % |
| 10 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (64 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −32 816 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 445 887 $ Poids 6 % |
| 11 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (71 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −36 364 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 494 091 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.