6635-6637 Avenue TRANS ISLAND · Montréal
Valeur estimée
891 300 $
Unifamiliale · 5 829 $/m² · 152,9 m² · constr. 1950 · terrain 224,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 500 $
Rôle antérieur 617 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933941075800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43036600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
380 500 $
Rôle antérieur
617 000 $
ID provincial
66023933941075800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
1 095 000 $
$/m² médian
6 025
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5610, Queen Mary, Hampstead 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 323 000 $ (8 222 $/m²) 160,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 683 $ · Ajust. superficie −32 890 $ · Ajust. âge +132 300 $ | 1 439 093 $ Poids 23 % |
| 2 | 5627, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 683 500 $ (4 669 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 619 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge −68 350 $ | 638 942 $ Poids 19 % |
| 3 | 5600, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 1 055 000 $ (7 440 $/m²) 141,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +41 292 $ · Ajust. âge −47 475 $ | 1 146 576 $ Poids 18 % |
| 4 | 3, rue Holmdale, Hampstead 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 1 145 000 $ (7 974 $/m²) 143,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie +37 077 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 402 675 $ Poids 18 % |
| 5 | 27, rue Heath, Hampstead 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (7 607 $/m²) 170,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −68 461 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 390 888 $ Poids 17 % |
| 6 | 5603, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 415 $/m²) 146,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 375 $ Poids 17 % |
| 7 | 5762, avenue Marc-Chagall, Côte-Saint-Luc 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 1 055 000 $ (6 811 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 029 807 $ Poids 17 % |
| 8 | 5531, chemin Queen-Mary, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (6 076 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −60 460 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 149 937 $ Poids 16 % |
| 9 | 5601, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 667 500 $ (4 632 $/m²) 144,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +20 382 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 682 984 $ Poids 15 % |
| 10 | 12, rue Thurlow, Hampstead 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 3 850 000 $ (22 754 $/m²) 169,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +317 917 $ · Ajust. superficie −185 446 $ · Ajust. âge +288 750 $ | 4 271 221 $ Poids 15 % |
| 11 | 42, rue Dufferin, Hampstead 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (721 $/m²) 173,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 726 $ Poids 14 % |
| 12 | 6532, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-02-10 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (5 215 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 772 298 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.