6660-6662 Avenue MOUNTAIN SIGHTS · Montréal
Valeur estimée
1 227 200 $
Unifamiliale · 6 271 $/m² · 195,7 m² · constr. 1951 · terrain 319,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 300 $
Rôle antérieur 861 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933941098830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43010700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 000 $
Valeur bâtiment
524 300 $
Rôle antérieur
861 700 $
ID provincial
66023933941098830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
1 153 000 $
$/m² médian
6 056
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, croissant Aldred, Hampstead 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 805 000 $ (8 372 $/m²) 215,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 301 $ · Ajust. âge −153 425 $ | 1 568 274 $ Poids 42 % |
| 2 | 202, croissant Netherwood, Hampstead 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (7 975 $/m²) 202,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie −27 116 $ · Ajust. âge −104 975 $ | 1 632 559 $ Poids 42 % |
| 3 | 26, croissant Aldred, Hampstead 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (7 366 $/m²) 217,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −79 190 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 452 986 $ Poids 39 % |
| 4 | 9, Croissant Merton, Hampstead 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 712 $/m²) 205,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −28 561 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 325 931 $ Poids 28 % |
| 5 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie −93 446 $ · Ajust. âge +169 875 $ | 2 369 990 $ Poids 25 % |
| 6 | 33, rue Finchley, Hampstead 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (10 093 $/m²) 183,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +171 220 $ · Ajust. superficie +62 575 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 2 231 795 $ Poids 24 % |
| 7 | 45, rue Dufferin, Hampstead 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 945 000 $ (5 021 $/m²) 188,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 145 791 $ Poids 21 % |
| 8 | 5726, ch. Queen Mary, Hampstead 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (7 123 $/m²) 217,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie −77 999 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 1 754 133 $ Poids 21 % |
| 9 | 24, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 560 000 $ (8 423 $/m²) 185,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +44 222 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 779 894 $ Poids 19 % |
| 10 | 4902, avenue Earnscliffe, Montréal 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 1 499 000 $ (7 270 $/m²) 206,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 735 $ · Ajust. superficie −38 166 $ · Ajust. âge +149 900 $ | 1 749 469 $ Poids 19 % |
| 11 | 8, rue Heath, Hampstead 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 1 740 000 $ (9 742 $/m²) 178,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +83 298 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 2 001 738 $ Poids 18 % |
| 12 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +33 954 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 1 290 702 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.