6580-6582 Avenue MOUNTAIN SIGHTS · Montréal
Valeur estimée
1 122 000 $
Unifamiliale · 5 887 $/m² · 190,6 m² · constr. 1951 · terrain 316,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 000 $
Rôle antérieur 791 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933941496240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43011300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 000 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
791 200 $
ID provincial
66023933941496240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
1 095 000 $
$/m² médian
6 050
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, croissant Netherwood, Hampstead 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (7 975 $/m²) 202,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie −47 453 $ · Ajust. âge −104 975 $ | 1 612 222 $ Poids 40 % |
| 2 | 26, croissant Aldred, Hampstead 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (7 366 $/m²) 217,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −97 974 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 434 201 $ Poids 35 % |
| 3 | 9, Croissant Merton, Hampstead 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 712 $/m²) 205,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −43 127 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 311 365 $ Poids 28 % |
| 4 | 33, rue Finchley, Hampstead 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (10 093 $/m²) 183,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +171 220 $ · Ajust. superficie +36 839 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 2 206 059 $ Poids 26 % |
| 5 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie −120 524 $ · Ajust. âge +169 875 $ | 2 342 912 $ Poids 24 % |
| 6 | 45, rue Dufferin, Hampstead 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (5 021 $/m²) 188,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 132 987 $ Poids 24 % |
| 7 | 24, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 560 000 $ (8 423 $/m²) 185,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +22 743 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 758 414 $ Poids 21 % |
| 8 | 8, rue Heath, Hampstead 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 1 740 000 $ (9 742 $/m²) 178,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +58 455 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 976 894 $ Poids 20 % |
| 9 | 5726, ch. Queen Mary, Hampstead 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (7 123 $/m²) 217,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie −96 163 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 1 735 968 $ Poids 19 % |
| 10 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 1 273 725 $ Poids 19 % |
| 11 | 5531, chemin Queen-Mary, Montréal 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (6 076 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +54 080 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 264 477 $ Poids 19 % |
| 12 | 4902, avenue Earnscliffe, Montréal 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 1 499 000 $ (7 270 $/m²) 206,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +138 735 $ · Ajust. superficie −56 703 $ · Ajust. âge +149 900 $ | 1 730 932 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.