6720-6724 Avenue WESTBURY · Montréal
Valeur estimée
1 150 900 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 217,1 m² · constr. 1953 · terrain 375,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 750 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933942227690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43008310
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 500 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
66023933942227690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
6 208
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 140 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 225 860 $ Poids 53 % |
| 2 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 030 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 2 032 030 $ Poids 50 % |
| 3 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −30 514 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 272 940 $ Poids 50 % |
| 4 | 185, croissant Netherwood, Hampstead 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (8 028 $/m²) 199,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +71 450 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 619 626 $ Poids 48 % |
| 5 | 22, croissant Aldred, Hampstead 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 805 000 $ (8 372 $/m²) 215,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge −135 375 $ | 1 675 904 $ Poids 45 % |
| 6 | 26, croissant Aldred, Hampstead 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (7 366 $/m²) 217,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 547 807 $ Poids 43 % |
| 7 | 134, rue Finchley, Hampstead 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 704 $/m²) 194,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +86 287 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 666 896 $ Poids 42 % |
| 8 | 202, croissant Netherwood, Hampstead 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (7 975 $/m²) 202,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +58 220 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 1 734 044 $ Poids 36 % |
| 9 | 5524, avenue Clanranald, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 182 $/m²) 194,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +71 097 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 454 408 $ Poids 35 % |
| 10 | 5570, Macdonald Avenue, Hampstead 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 195 000 $ (6 606 $/m²) 180,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +119 566 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 210 135 $ Poids 34 % |
| 11 | 174, Crescent Wexford, Hampstead 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 1 512 571 $ (5 899 $/m²) 256,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +134 225 $ · Ajust. superficie −115 921 $ · Ajust. âge −75 629 $ | 1 455 247 $ Poids 30 % |
| 12 | 183, Croissant Netherwood, Hampstead 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 1 692 500 $ (8 121 $/m²) 208,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +324 639 $ · Ajust. superficie +35 328 $ · Ajust. âge −76 162 $ | 1 976 305 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.