6680-6682 Avenue WESTBURY · Montréal
Valeur estimée
1 077 100 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 203,1 m² · constr. 1952 · terrain 377 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 400 $
Rôle antérieur 723 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933942515860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43008270
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 600 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
723 500 $
ID provincial
66023933942515860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
1 335 000 $
$/m² médian
6 461
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 964 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 950 964 $ Poids 58 % |
| 2 | 185, croissant Netherwood, Hampstead 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (8 028 $/m²) 199,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +15 253 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 555 429 $ Poids 54 % |
| 3 | 134, rue Finchley, Hampstead 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 704 $/m²) 194,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +32 357 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 605 467 $ Poids 50 % |
| 4 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 595 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 182 405 $ Poids 48 % |
| 5 | 5570, Macdonald Avenue, Hampstead 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 195 000 $ (6 606 $/m²) 180,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +73 325 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 163 894 $ Poids 45 % |
| 6 | 22, croissant Aldred, Hampstead 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 805 000 $ (8 372 $/m²) 215,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 325 $ · Ajust. âge −144 400 $ | 1 608 275 $ Poids 43 % |
| 7 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −71 591 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 231 863 $ Poids 42 % |
| 8 | 26, croissant Aldred, Hampstead 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (7 366 $/m²) 217,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −51 934 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 488 242 $ Poids 40 % |
| 9 | 202, croissant Netherwood, Hampstead 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (7 975 $/m²) 202,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 670 142 $ Poids 39 % |
| 10 | 185, croissant Netherwood, Hampstead 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (7 526 $/m²) 199,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 719 830 $ Poids 31 % |
| 11 | 183, Croissant Netherwood, Hampstead 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 1 692 500 $ (8 121 $/m²) 208,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +324 639 $ · Ajust. superficie −21 522 $ · Ajust. âge −84 625 $ | 1 910 992 $ Poids 29 % |
| 12 | 9, Croissant Merton, Hampstead 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (5 712 $/m²) 205,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 347 066 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.