6650-6652 Avenue WESTBURY · Montréal
Valeur estimée
1 187 900 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 243,7 m² · constr. 1952 · terrain 377,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 100 $
Rôle antérieur 770 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933942615100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43008260
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 100 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
770 500 $
ID provincial
66023933942615100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 718 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
1 357 500 $
$/m² médian
6 587
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +47 532 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 350 986 $ Poids 50 % |
| 2 | 13, avenue Langhorne, Hampstead 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (6 208 $/m²) 222,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 424 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 308 424 $ Poids 49 % |
| 3 | 174, Crescent Wexford, Hampstead 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 1 512 571 $ (5 899 $/m²) 256,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +134 225 $ · Ajust. superficie −37 460 $ · Ajust. âge −83 191 $ | 1 526 145 $ Poids 48 % |
| 4 | 2, croissant Aldred, Hampstead 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (8 641 $/m²) 254,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −47 093 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 136 764 $ Poids 41 % |
| 5 | 250, Rue Dufferin, Hampstead 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 1 619 000 $ (6 515 $/m²) 248,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +85 417 $ · Ajust. superficie −15 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 688 781 $ Poids 40 % |
| 6 | 20, Holly Street, Hampstead 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 2 105 000 $ (7 934 $/m²) 265,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +172 705 $ · Ajust. superficie −85 692 $ · Ajust. âge −115 775 $ | 2 076 238 $ Poids 38 % |
| 7 | 22, croissant Aldred, Hampstead 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 805 000 $ (8 372 $/m²) 215,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 626 $ · Ajust. âge −144 400 $ | 1 778 226 $ Poids 37 % |
| 8 | 26, croissant Aldred, Hampstead 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (7 366 $/m²) 217,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +97 606 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 637 781 $ Poids 36 % |
| 9 | 39, rue Belsize, Hampstead 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (8 045 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −19 710 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 045 614 $ Poids 34 % |
| 10 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +237 056 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 2 157 056 $ Poids 33 % |
| 11 | 185, croissant Netherwood, Hampstead 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (8 028 $/m²) 199,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +178 224 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 718 399 $ Poids 32 % |
| 12 | 84, rue Thurlow, Hampstead 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 790 000 $ (6 752 $/m²) 265,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 248 $ · Ajust. âge +98 450 $ | 1 816 202 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.