6610 Avenue WESTBURY · Montréal
Valeur estimée
1 146 000 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 222 m² · constr. 1951 · terrain 385,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 700 $
Rôle antérieur 741 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933942813930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43008240
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 100 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
741 400 $
ID provincial
66023933942813930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 678 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
1 499 000 $
$/m² médian
6 647
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 904 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 036 904 $ Poids 49 % |
| 2 | 22, croissant Aldred, Hampstead 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 805 000 $ (8 372 $/m²) 215,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 790 $ · Ajust. âge −153 425 $ | 1 678 365 $ Poids 45 % |
| 3 | 26, croissant Aldred, Hampstead 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (7 366 $/m²) 217,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 549 855 $ Poids 43 % |
| 4 | 134, rue Finchley, Hampstead 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 704 $/m²) 194,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +105 162 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 670 772 $ Poids 41 % |
| 5 | 202, croissant Netherwood, Hampstead 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (7 975 $/m²) 202,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +77 759 $ · Ajust. âge −104 975 $ | 1 737 434 $ Poids 34 % |
| 6 | 250, Rue Dufferin, Hampstead 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 1 619 000 $ (6 515 $/m²) 248,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +85 417 $ · Ajust. superficie −86 325 $ · Ajust. âge −8 095 $ | 1 609 997 $ Poids 32 % |
| 7 | 39, rue Belsize, Hampstead 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (8 045 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −106 999 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 948 325 $ Poids 27 % |
| 8 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie +46 192 $ · Ajust. âge +169 875 $ | 2 509 628 $ Poids 27 % |
| 9 | 9, Croissant Merton, Hampstead 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (5 712 $/m²) 205,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +46 554 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 401 046 $ Poids 26 % |
| 10 | 16, Croissant Aldred, Hampstead 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 1 310 000 $ (6 104 $/m²) 214,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +251 272 $ · Ajust. superficie +22 586 $ · Ajust. âge −111 350 $ | 1 472 508 $ Poids 24 % |
| 11 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 622 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 850 878 $ Poids 24 % |
| 12 | 5726, ch. Queen Mary, Hampstead 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (7 123 $/m²) 217,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie +15 671 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 1 847 802 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.