5001 Rue VEZINA · Montréal
Valeur estimée
1 148 800 $
Autre · 231 $/m² · 4 975,6 m² · constr. 1967 · terrain 5 536,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 975,6 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 536,8 m²
Frontage
145 m
CUBF
6815
Usage
École élémentaire et secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
13 695 000 $
Rôle antérieur 12 150 700 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933944123600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F47376015
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 090 500 $
Valeur bâtiment
7 604 500 $
Rôle antérieur
12 150 700 $
ID provincial
66023933944123600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
998 500 $
$/m² médian
5 070
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (66 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −25 449 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 397 343 $ Poids 14 % |
| 2 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 549 500 $ (96 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie −36 800 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 574 579 $ Poids 14 % |
| 3 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (50 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 316 179 $ Poids 14 % |
| 4 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 288 000 $ (50 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −19 287 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 321 142 $ Poids 13 % |
| 5 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 339 000 $ (59 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −22 703 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 381 572 $ Poids 13 % |
| 6 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (65 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −25 114 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 135 $ Poids 12 % |
| 7 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (96 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −36 767 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 612 468 $ Poids 10 % |
| 8 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 347 000 $ (60 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 154 $ · Ajust. superficie −23 239 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 404 615 $ Poids 9 % |
| 9 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (29 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 738 $ Poids 6 % |
| 10 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2024-08-20 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (64 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −24 779 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 455 774 $ Poids 5 % |
| 11 | 5549, Chemin Queen-Mary, Montréal 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (71 $/m²) 5 745,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −27 458 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 505 047 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.