6905-6907 Rue LEMIEUX · Montréal
Valeur estimée
1 002 100 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 196,9 m² · constr. 1951 · terrain 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 600 $
Rôle antérieur 598 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933945006770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49015000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 600 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
598 700 $
ID provincial
66023933945006770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
873 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 642 m · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +66 714 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 208 085 $ Poids 68 % |
| 2 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 912 m · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +47 205 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 763 031 $ Poids 55 % |
| 3 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −57 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 562 494 $ Poids 53 % |
| 4 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 184 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 538 184 $ Poids 53 % |
| 5 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 971 m · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +103 072 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 1 609 893 $ Poids 47 % |
| 6 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +25 968 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 239 739 $ Poids 46 % |
| 7 | 390, rue Dufferin, Hampstead 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (9 326 $/m²) 193 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +18 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 966 823 $ Poids 44 % |
| 8 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 909 492 $ Poids 42 % |
| 9 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie −36 087 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 231 046 $ Poids 41 % |
| 10 | 185, croissant Netherwood, Hampstead 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (8 028 $/m²) 199,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 522 542 $ Poids 39 % |
| 11 | 6285, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 310 $/m²) 190,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 149 $ Poids 38 % |
| 12 | 134, rue Finchley, Hampstead 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (7 704 $/m²) 194,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 574 084 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.