6880-6882 Rue LEMIEUX · Montréal
Valeur estimée
1 071 100 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 202 m² · constr. 1963 · terrain 205,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 400 $
Rôle antérieur 569 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933945250050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49012100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
569 500 $
ID provincial
66023933945250050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 639 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
926 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −38 454 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 677 721 $ Poids 60 % |
| 2 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 845 m · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +57 493 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 815 320 $ Poids 52 % |
| 3 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 962 m · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 356 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 557 356 $ Poids 52 % |
| 4 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +43 865 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 257 636 $ Poids 46 % |
| 5 | 390, rue Dufferin, Hampstead 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (9 326 $/m²) 193 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +41 969 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 2 098 605 $ Poids 45 % |
| 6 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 381 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 055 381 $ Poids 45 % |
| 7 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie −20 490 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 246 643 $ Poids 45 % |
| 8 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 905 m · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +123 290 $ · Ajust. âge +121 950 $ | 1 711 411 $ Poids 45 % |
| 9 | 185, croissant Netherwood, Hampstead 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (8 028 $/m²) 199,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 639 013 $ Poids 42 % |
| 10 | 6285, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 310 $/m²) 190,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 490 $ Poids 39 % |
| 11 | 134, rue Finchley, Hampstead 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (7 704 $/m²) 194,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +28 120 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 683 730 $ Poids 38 % |
| 12 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 979 m · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie −84 353 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 706 883 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.