4892-4894 Rue MACKENZIE · Montréal
Valeur estimée
1 088 300 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 196,8 m² · constr. 1953 · terrain 398,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,9 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 700 $
Rôle antérieur 737 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933945475870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47360400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 800 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
737 100 $
ID provincial
66023933945475870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 645 m · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +66 401 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 218 772 $ Poids 68 % |
| 2 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 903 m · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +47 003 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 769 830 $ Poids 55 % |
| 3 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 808 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 537 808 $ Poids 54 % |
| 4 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −58 058 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 578 117 $ Poids 53 % |
| 5 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 963 m · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +102 676 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 1 623 047 $ Poids 47 % |
| 6 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +25 617 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 239 388 $ Poids 45 % |
| 7 | 390, rue Dufferin, Hampstead 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (9 326 $/m²) 193 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 984 357 $ Poids 44 % |
| 8 | 136, Finchley, Hampstead 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (10 152 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 928 985 $ Poids 42 % |
| 9 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie −36 393 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 230 741 $ Poids 40 % |
| 10 | 185, croissant Netherwood, Hampstead 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (8 028 $/m²) 199,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 538 140 $ Poids 39 % |
| 11 | 6285, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 310 $/m²) 190,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 083 $ Poids 37 % |
| 12 | 134, rue Finchley, Hampstead 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (7 704 $/m²) 194,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 588 699 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.